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中介不舒心,特种狙击

租房利益链就是房东和租客,另有房产中介和二房东!

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租房这个行为古时就有,老百姓称为赁房佃房!民国时代鲁迅也是长期租房,在北京租房在厦门租房在上海租房到死也没买房啊!看鲁迅文章,当时北京租房比较便宜,基本是二环里租一个院子,“在我的后园,可以看到墙外有两株树,一株是枣树,还有一株也是枣树”,这就是鲁迅在北京租的房,不像现在我们租一个院子里的一间房或小区楼房里的一间主卧次卧隔断房!

图片 15000平方米的湖景泳池,20000平方米的奥运沙滩。今天上午,2019年北京海洋沙滩嘉年华在北京朝阳公园开幕。在这里,游客们可以感受到海洋近在咫尺,沙滩就在脚下。" style="width:60%;margin:1rem auto">

以前觉得房产中介员工真拉风,西服领带一年四季成了北京城里的一道风景,害得很多白领男士不敢多穿西服了!房产中介女员工更是拉风,也是领带短西装紧身裤,飒爽英姿能说会道!卖房的女员工黑丝袜高跟鞋多些吧,中介女员工估计老得带人看房甚至老骑电动车还是裤装多!不管男女中介员工,空调暖气,最多傍晚时分马路边竖牌招招客户,工作干净轻松收入高!卖套房提个几十万租套房提一月租金好几千!看起来初高中生能干的房产中介,现在都是大学毕业生干了!哎!

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房产中介长期以来在普通租房者的心中是负面评价,北京长期提成一月租金的中介费,我09年租三元桥房的时候,标准升为3500元高于此房东负担中介费,我租的是每月6600元,!武汉是收租客半个月的租金同时也收房东半个月的租金作为中介费!正是因为很多人心里抵触中介费,中介公司不得不介入收房当二房东的角色,很多中介乱收费卷款跑路的,政府也是拆隔断治中介!长租公寓的概念流行后,中介又收房打隔断!现在几个头部长租公寓大公司也是将客厅改为一间卧室了!酒仙桥小区有中介将客厅隔成两个隔断房,把厨房也改成一间卧室,有点过了啊!

有水有沙滩,这在市区里比较少见吧。

总的来说,现在房产中介挣钱比较困难!租房不是高频行为,提成一月租金也是公司提成!非法改装小旅馆算是轻资产应该比较挣钱但是警察不允许,基本很难干,北京武汉现在也还有通过网上出租家庭旅馆的,北京警察也是查的很严,据说武汉很多还通过蚂蚁短租等往外出租!如果转为正规的民宿不知道有什么手续?四川小区房改民宿邻居都举报没法干,乡村旅游的民宿平时客少,云南丽江等地民宿经营困难,一个原因是网络平台提成巨高!很多行业都是一放就乱一管就死,早干的乱中取利享受去了,后进入的像输了本的赌徒还在坚持!所以人说发财就那么几年,大部分时间都是维持!北京租房回报率很低很低,现在有房的不愿意往外出租更愿意卖,老百姓还是图便宜,有差不多的八百一月的为啥要租一千八的啊,不攒钱孝顺下父母也得考虑过年给小辈的压岁钱啊,每个外甥不得给个一两千的啊?

北京挺难得的,有这么一个地方,我们来过好几年了,感觉沙子的质量也很好,管理也不错。

现在长租公寓基本上没有挣钱的,二房东模式的叫轻资产,短期似乎比房产公司出身的自持重资产的好,但长期看,二房东的风险很大,现在已经倒闭跑路的很多了!说到长租公寓就得说说它之前流行的共享办公,也就是合租办公房,这个更难,政策在注册公司地址上有限制,更多人宁可舍弃办公场所也得保持住房,住房也可以办公啊!我就干过办公场所的分租,是小区房改办公,北京很多都是所谓商住两用只是交通位置好点大家都办公了,2010年是房租暴涨20%的一年,结果房东涨价,但租客涨价滞后,另外能够坚持三月六月的小公司很少,根本无法指望办公场所租金比较高于住房租金,后来发展趋势反而是住宅楼价越来越高于商办房!08年后至今是公认的生意越来越难做的时期!共享办公比长租公寓更难,基本不看好,现在长租公寓就是二房东吧,得出租率达到90%多一点才能盈利,这也太难了!大概也是09年吧,以前台湾老板带我去看化工路上几十上百间一层平房的公寓房,那时不像现在到处自建的带厕所厨房的公寓房,台湾老板说帮人出租出去比较挣钱吧,我后来介绍了个北京人给台湾人,谈的时候人家说按照出租率70%持平,人家全收,每间给七百块!70%才持平,现在得出租90%才持平,压力山大!还得考虑房东涨价租客不能同时涨价的风险!

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